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去年就在希臘購房移民的客戶,現在賺了多少?

來源:海華倫移民[www.uojltx.live] 時間:2019-01-18 16:43 作者:admin 點擊: 145次


摘要:近一年來歐元匯率始終處于上升趨勢,7月23日,歐元匯率首次破8。 在歐元處于低位、歐洲經濟復蘇的初期,很多高凈值人士憑借對歐洲經濟和歐元走勢的準確判斷,被歐洲優越的生活

 
 

近一年來歐元匯率始終處于上升趨勢,7月23日,歐元匯率首次破8。

在歐元處于低位、歐洲經濟復蘇的初期,很多高凈值人士憑借對歐洲經濟和歐元走勢的準確判斷,被歐洲優越的生活環境、一流的教育水平、完善的福利體系及成熟的社會制度所吸引, 及時把握住了歐洲房產的投資機遇,至今單從匯率上就賺了不小的一筆。
 
2017年01月01日,歐元現匯價7.313;2018年08月01日,歐元現匯價位7.995
 
以希臘購房移民為例,25萬歐元的房子在2017年1月購買需要183萬人民幣,在2018年8月購買則需要200萬,相差17萬人民幣!!!這只是從匯率角度計算,還未考慮希臘房價和移民申請費上漲等因素。
 
此外,我們為客戶提供帶有每年3%-5%包租回報的項目。同樣以25萬歐元房產為例,5年下來的租金收益為37,500-62,500歐元,折合約30-50萬元人民幣。
 
如今,歐元匯率的持續走高和歐洲經濟的強勁表現更是為早期投資者打了一針強心劑,同時也為目前正在考慮的投資人樹立了信心,在這種背景下,把握時機進入投資歐洲房產市場必是明智之舉。
 
希臘項目成功案例

客戶背景

客戶G女士,36 歲, 未婚 ,遼寧省一家商貿公司董事長。 

移民目的

客戶十分看好希臘的房地產市場,認為現在房價較低,是投資的最佳時機。而且客戶向往迷人的地中海式生活。

辦理簽證

客戶的材料都準備好交給我們核對無誤后,我們幫客戶辦了旅游簽 ,不到一周就順利出簽了。

實地考察
 
01.第一天

客戶剛下飛機的時候,有些許緊張雅典治安情況以及難民情況,畢竟新聞關于希臘的負面信息一直不少,但考察首都雅典半天時間之后,并未感到治安有任何不好。客戶在南部游艇碼頭俱樂部用餐,非常喜歡這里的環境,留下很多照片,覺得雅典安逸悠閑特別適合生活 。
客戶來自遼寧省一個三線城市 ,在當地算比較富裕, 但是客戶也和海外接待聊了一些家鄉不好的方面,比如:公立重點學校必須有關系,還要交高額費用才能入讀。客戶表示自己在國內人脈關系也很廣,移民主要是更喜歡歐洲簡單的人際網, 而且希臘現在很適合投資,以后也會常來度假。 
 
02.第二天

客戶希望購買30萬歐左右的房產, 要靠近海邊又不能離市中心太遠, 周邊設施環境必須好,因此我們推薦了雅典南部的房產。 雅典南部是雅典新興的富人區,坐山觀海、景色優美,生活娛樂配套齊全 。此外 。南部有著名的游艇碼頭,靠近比雷埃夫斯港口 ,可以方便客戶前往希臘各大島嶼游覽。 

一番考察后, 客戶比較中意的有兩套房產 :皮拉格斯公寓和帕拉歐復式公寓。

皮拉格斯公寓距離市中心 11 公里 ,距離海邊4公里。 周邊有超市、醫院  、公立小學和高中,140米之內有公交車站。室內寬敞明亮,客廳有大落地窗與陽臺相通,采光效果極好,地面采用高檔大理石,現代感極強。

帕拉歐復式公寓600 米之內有公立小學初中高中,超市藥店等均在 5-10 分鐘的步行范圍內 ,距海邊5.1公里 。復式公寓內含步行梯和電梯, 室內電梯可連接地下停車庫儲藏室,一層是客廳、開放式廚房、餐廳和一個客用洗手間,二層是主臥和兩個次臥,雖然測量面積只有 86.61平,但贈送超過40 多平米的私家花園。

客戶在國內青島濟南北京三亞等多個城市投資過房產,來到希臘一方面是抄底房產市場,同時對抗人民幣貶值;另一方面是獲得歐洲身份和永久產權,給自己的未來多一重保障。 
 
03.第三天

經過和開放商談價,客戶以33.25萬歐元的價格成交了人人都愛的帕拉歐復式公寓一套,面積 86.61平米,三個臥室,另送私家花園40平米左右、寬敞的地下停車位及儲藏室。當即就跟開發商簽署預訂協議并交了2萬歐的訂金。

購房和移民
 
按照預訂協議,客戶需要在簽署協議開始的60天內支付首期款 (房價 的 70 %)到律師樓監管賬戶 ,90天內直接支付尾期款到開發商賬戶。客戶回國后開始準備資金,按照約定期限,打完全款。
 
律師確認收到客戶的款項后,客戶授權律師跟開發商簽署了購房合同,律師隨后分別發來了購房合同和土地注冊證明 。客戶正式拿到“地契”。 
 
由于客戶一個人申請,需要準備的移民文件只有照片和護照復印件。我們將準備好的移民文件郵寄給律師,律師幫助客戶購買保險,預約遞交時間。為了盡快獲得身份,客戶決定在遞交前入境希臘,當天就去錄指紋,律師幫客戶預約時間后,在接待的陪同下當天下午就錄完了指紋。
 
希臘身份獲批很快,客戶在遞交兩周之后,律師就告訴我們永居卡下發了,我們將客戶的藍紙與護照郵寄到希臘請律師代為領取,律師領到卡之后連同護照一起郵寄回給客戶 。

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